Vente immobilière · Lausanne
Vendre un appartement
à Lausanne
Vous envisagez de vendre votre appartement à Lausanne ? Le marché est porteur, mais les acquéreurs sont exigeants et bien informés. Un appartement estimé à son juste prix et bien présenté se vend en quelques semaines, parfois au-dessus du prix affiché. Voici comment je procède, et les transactions qui le prouvent.
Combien vaut votre appartement à Lausanne ?
À Lausanne, les appartements en PPE se négocient dans une fourchette indicative de CHF 9'500.- à CHF 12'000.- par m² selon le quartier, l'étage, la vue et l'état. Ces fourchettes ne remplacent pas une estimation : deux appartements de même surface dans le même immeuble peuvent avoir plusieurs centaines de milliers de francs d'écart.
Je fixe le prix à partir de trois méthodes croisées et des transactions comparables récentes dans le secteur, comme je l'explique en détail ici. Le résultat est un rapport écrit et défendable, pas un chiffre au feeling.
Vendre au juste prix, pas au prix le plus haut promis
Le piège classique : le courtier qui gonfle l'estimation pour décrocher le mandat, puis propose des baisses successives. Un appartement qui stagne sur les portails perd en crédibilité chaque semaine, et c'est votre prix qui en souffre.
Je préfère perdre un mandat en donnant un prix honnête que de le gagner avec un prix irréaliste. Si votre attente ne correspond pas à mon estimation, je vous le dis, je vous explique pourquoi, et vous décidez.
PPE : les points qui font la différence
Pour un appartement en PPE, les acquéreurs regardent au-delà des mètres carrés : l'état des charges, le fonds de rénovation, les décisions d'assemblée à venir et la performance énergétique. Un CECB médiocre ou des charges opaques durcissent immédiatement la négociation.
Je prépare ces éléments dès le mandat pour qu'un acquéreur avance en confiance, avec tous les documents réunis. C'est ce qui évite les renégociations tardives.
Preuve par les faits
Appartements que j’ai traités à Lausanne
Des transactions réelles, documentées, à Lausanne. C'est la meilleure preuve de ma connaissance du marché local.
Questions fréquentes
Ce qu'on me demande souvent
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lausanne en 2026 ?
À titre indicatif, les appartements en PPE à Lausanne se négocient entre CHF 9'500.- et CHF 12'000.- par m² selon le quartier, la vue et l'état. Seule une estimation sur place, appuyée sur les transactions comparables, donne un prix fiable pour votre bien précis.
Combien de temps faut-il pour vendre un appartement à Lausanne ?
Un appartement estimé à son juste prix et bien présenté trouve généralement preneur en quelques semaines à Lausanne, où la demande est soutenue et le taux de vacance bas. Un bien surévalué peut au contraire stagner plusieurs mois.
Quels documents faut-il pour vendre un appartement en PPE ?
Extrait du registre foncier, acte constitutif et règlement de PPE, décomptes de charges, procès-verbaux d'assemblée, état du fonds de rénovation et, de plus en plus, un CECB. Je réunis ces pièces dès le mandat pour éviter les blocages.
Quels frais restent à la charge du vendeur à Lausanne ?
Principalement la commission de courtage (intégralement déductible de l'impôt sur le gain immobilier) et l'impôt sur le gain immobilier lui-même. Les frais de notaire de l'acte de vente sont à la charge de l'acquéreur dans le canton de Vaud.
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Rapport PDF en 48h, fondé sur les données réelles du marché vaudois. Sans engagement.
Thomas Praet, courtier immobilier à Lausanne · Certifié USPI · Golay Immobilier SA, Grand-Chêne 2, 1003 Lausanne · 079 969 01 91 · tpraet@golay-immobilier.ch