Du premier rendez-vous
à la remise des clés.

Tout commence par une rencontre sur place. Pas d'estimation à distance, pas de Google Maps : je dois voir votre bien, sentir l'ambiance, comprendre votre projet. Nous discutons ensemble de votre calendrier, de vos contraintes, de vos attentes. À ce stade, vous ne vous engagez à rien.

Je viens vous voir avant que vous décidiez quoi que ce soit.

Je vous remets un rapport écrit basé sur trois méthodes croisées (valeur intrinsèque, valeur vénale, et le cas échéant valeur de rendement), des comparables réels que j'ai vendus dans votre quartier, et une analyse à jour du marché vaudois. Si le prix que vous espérez n'est pas atteignable, je vous le dis avant de signer.

Un prix juste, pas un prix flatteur pour décrocher le mandat.

Si vous décidez de me confier votre bien, nous signons un mandat clair : prix de vente fixé ensemble, durée du mandat, conditions de commission. Tout est explicite, sans clauses obscures. Je travaille en exclusivité parce que c'est le format qui me permet d'investir réellement dans la commercialisation.

Pas de petits caractères. Vous savez exactement ce que vous signez.

Reportage photo réalisé sur place, descriptif rédigé avec soin, prises de vue par drone quand le bien le justifie. Diffusion immédiate sur les portails majeurs (Immoscout24, Homegate, SMG) et sur ce site. Mise en avant via mon réseau et mes contacts personnels. La visibilité est maximale dès le premier jour.

Je prends les photos moi-même. Je connais le bien mieux qu'un photographe extérieur.

J'ouvre largement les visites. Le sérieux d'un acquéreur ne se reconnaît pas au téléphone : il se révèle dans le processus, à la visite, dans les questions posées, à l'offre, lors de la vérification du financement. Filtrer trop tôt, c'est passer à côté de profils solides. Après chaque visite, vous recevez un retour : impressions, questions, niveau d'intérêt, suite envisagée.

Le bon acquéreur sort de la masse. Pas l'inverse.

Quand une offre arrive, je vous accompagne dans son analyse : prix, conditions, profil financier de l'acquéreur, capacité d'obtenir son financement bancaire. Nous décidons ensemble de la suite. Si une négociation s'engage, je la mène avec fermeté pour vos intérêts, et avec le tact nécessaire pour qu'elle aboutisse.

Je négocie pour vous, pas pour conclure à tout prix.

Je coordonne l'ensemble du dossier avec le notaire, les banques, les administrations cantonales. Préparation de l'acte, transmission des pièces, suivi des conditions suspensives le cas échéant. Vous arrivez à la signature en sachant que chaque détail a été vérifié.

Un seul interlocuteur, du premier rendez-vous à la remise des clés.