Track record · Villas
Villas
sur l’arc lémanique et Vaud
La villa avec jardin est le segment le plus tendu du marché vaudois, particulièrement entre CHF 1 et 2 millions. Bien estimée et bien présentée, elle trouve preneur en quelques semaines. Voici des transactions réelles pour en juger.
Un segment sous tension
Entre CHF 1'000'000.- et CHF 2'000'000.-, la demande de villas dépasse largement l'offre sur l'arc lémanique. Les maisons individuelles avec jardin, bien entretenues, dans des communes bien desservies, trouvent preneur rapidement si le prix est juste.
Mais les acquéreurs sont sélectifs : un défaut non traité ou une performance énergétique faible se paient immédiatement dans la négociation.
L'estimation d'une villa
Une villa se valorise par sa valeur intrinsèque (coût de reconstruction, valeur ECA indexée moins vétusté) additionnée de la valeur du terrain, le tout confronté aux transactions comparables. Le terrain, souvent, pèse autant que le bâti.
Je vérifie systématiquement l'extrait du registre foncier et les éventuelles servitudes avant de fixer un prix.
Preuve par les faits
Villas que j’ai traitées
Une sélection de villas documentées. L'historique plus ancien reste confidentiel mais figure dans mon track record.
Questions fréquentes
Ce qu'on me demande souvent
Combien se vend une villa dans le canton de Vaud ?
Les fourchettes vont d'environ CHF 900'000.- dans le Nord vaudois ou le Gros-de-Vaud à plusieurs millions sur l'arc lémanique avec vue lac. La valeur dépend surtout de l'emplacement, du terrain et de l'état.
Combien de temps faut-il pour vendre une villa ?
Sur le segment tendu de l'arc lémanique, une villa correctement estimée se vend souvent en quelques semaines. Les biens plus atypiques ou haut de gamme demandent davantage de temps et une clientèle ciblée.
Faut-il rénover sa villa avant de la vendre ?
Pas toujours. Certains travaux se rentabilisent, d'autres non : l'acquéreur veut souvent adapter le bien à son goût. Mieux vaut cibler les points qui rassurent (toiture, chauffage, énergie) que tout refaire.
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Rapport PDF en 48h, fondé sur les données réelles du marché vaudois. Sans engagement.
Thomas Praet, courtier immobilier à Lausanne · Certifié USPI · Golay Immobilier SA, Grand-Chêne 2, 1003 Lausanne · 079 969 01 91 · tpraet@golay-immobilier.ch