Track record · Appartements
Appartements & PPE
dans le canton de Vaud
Du studio en ville au 5.5 pièces avec vue lac, l'appartement en PPE est le type de bien que je traite le plus. Voici des transactions réelles, avec leurs caractéristiques, pour juger sur pièces plutôt que sur discours.
Ce qui fait vendre un appartement
Pour un appartement en PPE, les acquéreurs regardent bien au-delà des mètres carrés : l'état des charges, le fonds de rénovation, les décisions d'assemblée à venir et la performance énergétique. Un CECB médiocre ou des charges opaques durcissent immédiatement la négociation.
Je réunis ces éléments dès le mandat, avec tous les documents nécessaires, pour qu'un acquéreur avance en confiance et sans renégociation tardive.
L'estimation d'un appartement en PPE
Le prix au m² d'un appartement varie fortement selon la commune, le quartier, l'étage, la vue et l'état. Deux appartements de même surface peuvent afficher plusieurs centaines de milliers de francs d'écart.
J'estime chaque bien selon plusieurs méthodes croisées et les transactions comparables récentes, dans un rapport écrit et défendable.
Preuve par les faits
Appartements que j’ai traités
Une sélection d'appartements documentés. L'historique plus ancien reste confidentiel mais figure dans mon track record.
Appartement PPE 4.5 pièces neuf
4.5 pièces · 100 m²
CHF1'195'000.-
Appartement PPE
3.5 pièces · 80 m²
CHF750'000.-
Appartement PPE
1.5 pièces · 41 m²
CHF360'000.-
Appartement PPE
2.5 pièces · 57 m²
CHF550'000.-
Appartement PPE
3.5 pièces · 109 m²
CHF1'090'000.-
Appartement PPE
3.5 pièces · 110 m²
CHF930'000.-Questions fréquentes
Ce qu'on me demande souvent
Combien se vend un appartement en PPE dans le canton de Vaud ?
Cela dépend fortement de la commune et du quartier : de l'ordre de CHF 5'500.- par m² dans le Nord vaudois à plus de CHF 12'000.- par m² avec vue lac sur l'arc lémanique. Seule une estimation sur place donne un prix fiable pour votre bien.
Quels documents faut-il pour vendre un appartement en PPE ?
Extrait du registre foncier, acte constitutif et règlement de PPE, décomptes de charges, procès-verbaux d'assemblée, état du fonds de rénovation et, de plus en plus, un CECB.
Combien de temps faut-il pour vendre un appartement ?
Un appartement estimé à son juste prix et bien présenté trouve généralement preneur en quelques semaines sur l'arc lémanique. Un bien surévalué peut stagner plusieurs mois.
Estimation gratuite
Parlons de votre projet
Rapport PDF en 48h, fondé sur les données réelles du marché vaudois. Sans engagement.
Thomas Praet, courtier immobilier à Lausanne · Certifié USPI · Golay Immobilier SA, Grand-Chêne 2, 1003 Lausanne · 079 969 01 91 · tpraet@golay-immobilier.ch