Estimation · Lausanne
Estimation immobilière
à Lausanne
Combien vaut réellement votre bien à Lausanne ? Une estimation sérieuse ne se fait pas en ligne en trois clics, ni au feeling après une visite de quinze minutes. Elle croise plusieurs méthodes et s'appuie sur les transactions réelles du secteur. Voici comment j'estime, et pourquoi mon rapport est défendable devant un acquéreur, un notaire ou une banque.
Trois méthodes, pas un algorithme
J'estime chaque bien selon la valeur intrinsèque (coût de reconstruction, valeur ECA indexée moins vétusté, plus le terrain), la valeur de rendement (pour les biens locatifs) et la valeur vénale (la synthèse pondérée). Le tout confronté aux transactions comparables récentes à Lausanne.
Chaque chiffre expose son détail ligne par ligne. C'est cette transparence qui rend l'estimation défendable, et qui la distingue d'un prix sorti d'un chapeau.
Pourquoi les estimations en ligne se trompent
Les estimateurs automatiques ne voient ni l'état réel de votre cuisine, ni la nuisance sonore de la route voisine, ni le charme d'une vue sur le lac, ni l'état des charges de votre PPE. Ils appliquent des moyennes à un bien qui, lui, est unique.
À Lausanne, où les écarts de prix d'un quartier à l'autre sont considérables, cette approche mène régulièrement à des erreurs de plusieurs centaines de milliers de francs, dans un sens comme dans l'autre.
Un rapport que vous pouvez défendre
Vous recevez un rapport écrit, en 48 heures, gratuit et sans engagement. Il vous sert à fixer votre prix, mais aussi à tenir ce prix face à un acquéreur qui négocie, car chaque valeur y est justifiée.
Fixer le bon prix dès le premier jour reste la meilleure stratégie de vente : un bien juste estimé attire, un bien surévalué s'enlise.
Preuve par les faits
Mes références à Lausanne
Des transactions réelles à Lausanne, tous types confondus. C'est cette expérience du terrain qui fonde mes estimations.
Questions fréquentes
Ce qu'on me demande souvent
L'estimation immobilière est-elle gratuite ?
Oui. J'estime votre bien à Lausanne gratuitement et sans engagement. Vous restez libre de la suite, que vous vendiez avec moi ou non.
En combien de temps reçoit-on l'estimation ?
Je remets un rapport écrit dans un délai indicatif de 48 heures après la visite du bien, une fois les informations nécessaires réunies.
Sur quoi se base votre estimation ?
Sur trois méthodes croisées (valeur intrinsèque, valeur de rendement, valeur vénale) et sur les transactions comparables récentes dans le quartier. Chaque valeur est détaillée ligne par ligne dans le rapport.
Une estimation en ligne ne suffit-elle pas ?
Non. Un estimateur automatique ignore l'état réel du bien, son environnement et ses charges. À Lausanne, où les prix varient fortement d'un quartier à l'autre, seule une estimation sur place est fiable.
Estimation gratuite
Parlons de votre projet
Rapport PDF en 48h, fondé sur les données réelles du marché vaudois. Sans engagement.
Thomas Praet, courtier immobilier à Lausanne · Certifié USPI · Golay Immobilier SA, Grand-Chêne 2, 1003 Lausanne · 079 969 01 91 · tpraet@golay-immobilier.ch